Para pedir un crédito FOVISSSTE en 2026 simula tu monto con tu CURP, elige una vivienda terminada y regístrate en Mi Portal FOVISSSTE, donde haces el taller y escoges la entidad financiera. Necesitas estar en activo y sumar 18 meses de aportaciones; el Crédito Mi FOVISSSTE presta hasta $1,405,090 pesos más tu subcuenta.
Ya no hay que esperar un sorteo. Hasta hace unos años el FOVISSSTE asignaba buena parte de sus créditos por sorteo y mucha gente pasaba temporadas enteras revisando listas. Hoy las fichas oficiales de cada esquema dicen “sin sorteos ni convocatorias”, y el trámite se inicia cuando tú decides, siempre que cumplas los requisitos. Lo que sigue es el camino completo, con los montos y tasas que publica el fondo para 2026.
Antes de empezar: los tres requisitos que filtran
Si no cumples alguno de estos, el sistema no te dejará avanzar, así que vale revisarlos primero:
- Estar en activo en una dependencia o entidad que cotice al ISSSTE.
- Tener al menos 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda. Es lo que exige el artículo 169 de la Ley del ISSSTE y lo que repiten las fichas del fondo.
- No estar en proceso de dictamen de pensión temporal o definitiva por invalidez, incapacidad o retiro voluntario.
Para algunos esquemas hay condiciones extra: el Crédito Unidos y el de Redención de Pasivos piden que sea tu primer crédito FOVISSSTE, y el esquema con banco pide tener entre 25 y 70 años. No hace falta un saldo mínimo en la subcuenta ni tener cierta antigüedad en tu puesto actual.
Si no tienes claro cuánto llevas ahorrado para vivienda, el estado de cuenta de tu AFORE muestra el saldo de esa subcuenta. La guía para descargar el estado de cuenta AFORE explica cómo pedirlo.
Paso a paso: cómo solicitar el crédito Mi FOVISSSTE
El Crédito Mi FOVISSSTE, que antes se llamaba Tradicional, es el esquema principal y el que más financiamientos tiene en el Programa de Crédito 2026: 27,803 de los 42,768 previstos. Se tramita en cuatro etapas.
- Simula tu crédito. En el simulador del FOVISSSTE solo necesitas tu CURP y ser trabajador en activo o pensionado. Te da una idea de cuánto podrías obtener antes de buscar casa.
- Elige la vivienda. Puede ser nueva o usada, pero debe estar terminada al 100 por ciento, con servicios completos y avalúo registrado. Una casa en obra negra o sin avalúo detiene el trámite en esta etapa.
- Regístrate en Mi Portal FOVISSSTE. Desde la ficha del Crédito Mi FOVISSSTE se entra al portal de inscripción. Ahí completas un taller, eliges el esquema de financiamiento y la entidad financiera, y consultas el monto y la fecha en que estarán disponibles los recursos.
- Formaliza. Integras tu expediente con la entidad financiera (una SOFOM autorizada por el FOVISSSTE) y eliges notaría para firmar la escritura.
La lista de SOFOM autorizadas está en el buscador de entidades financieras del FOVISSSTE. Conviene elegir una con oficina cerca de la vivienda o de tu trabajo, porque vas a ir más de una vez.
Montos y tasas del crédito FOVISSSTE por esquema
El crédito en pesos tiene un tope fijo; los que se otorgan en UMA se expresan en un número de UMA y su equivalente en pesos cambia cada año. Estos son los valores que publica el FOVISSSTE en sus fichas vigentes:
| Esquema | Tasa anual | Monto máximo | Plazo máximo |
|---|---|---|---|
| Mi FOVISSSTE en pesos | Fija, del 8% al 11% | $1,405,090 + saldo de la subcuenta | 30 años |
| Mi FOVISSSTE en UMA | Del 2% al 6% | 520 UMA ($1,854,434.40) + saldo de la subcuenta | 30 años |
| Unidos FOVISSSTE-INFONAVIT | Del 4% al 6%, en UMA | 430 UMA ($1,533,474.60) + saldo de la subcuenta | 30 años |
| Redención de Pasivos | Del 4% al 6%, en UMA | 430 UMA ($1,533,474.60) + saldo de la subcuenta | 30 años |
| Mejora FOVISSSTE | Del 4% al 6%, en UMA | 145 UMA ($517,101.90) + saldo de la subcuenta | 30 años |
| Pensionados | Del 2% al 4.45%, en UMA | 250 UMA ($891,555) | 20 años |
| Tú Construyes | Del 8% al 11%, en pesos | $597,800 (hasta 60 m²) u $834,720 (más de 60 m²), con asistencia técnica | 30 años |
| FOVISSSTE para Todos | La que fije el banco, en pesos y con pagos fijos | Según tu capacidad de pago + saldo de la subcuenta | 5 a 20 años |
Que el tope sea alto no significa que te lo presten completo: el monto real depende de tu sueldo y de tu capacidad de pago, y eso es lo que te dice el simulador. En casi todos los esquemas el FOVISSSTE paga el 50 por ciento de los gastos notariales del contrato y de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, y puedes hacer pagos anticipados sin penalización.
¿En pesos o en UMA?
La Ley del ISSSTE (artículo 178) te deja elegir. En pesos la tasa es más alta, pero la deuda no se actualiza: sabes desde el primer día cuánto debes. En UMA la tasa es más baja, pero el saldo se ajusta cada febrero con el nuevo valor de la UMA que publica el INEGI. Si tu sueldo sube menos que la UMA, la mensualidad pesa cada año un poco más. No hay una opción mejor para todos; depende de cuánto esperas que crezca tu ingreso.
Un ejemplo con números
Pongamos que Leticia, maestra de secundaria en Morelia, tiene 41 años, un sueldo básico de $16,000 pesos al mes y $210,000 pesos acumulados en su Subcuenta de Vivienda después de doce años de servicio. Elige el Crédito Mi FOVISSSTE en pesos.
- Techo del esquema: $1,405,090 de crédito + $210,000 de subcuenta = $1,615,090 pesos. Es el máximo teórico; el simulador puede darle menos según su capacidad de pago.
- Aportación que sigue llegando: su dependencia aporta el 5 por ciento de su sueldo básico, es decir, $800 pesos al mes o $1,600 por bimestre. Durante el crédito, esas aportaciones se aplican a reducir el saldo (artículo 176 de la ley), además de su descuento por nómina.
- Ayuda en la escritura: el FOVISSSTE cubre la mitad de los gastos notariales del contrato y de la inscripción; la otra mitad, más el avalúo, corre por su cuenta.
Si Leticia estuviera casada con alguien que cotiza al INFONAVIT, el Crédito Unidos les permitiría sumar las dos capacidades de crédito. Las cifras son ilustrativas: lo que cuenta es el resultado que le dé el simulador con su CURP.
Otros caminos según tu caso
Si tu pareja cotiza al INFONAVIT. El Crédito Unidos pide tu último recibo de nómina, la precalificación del INFONAVIT y hacer también la solicitud ante ese instituto. Se descuenta el 30 por ciento de tu sueldo básico para el pago. La precalificación se explica en la guía de cuánto te presta el INFONAVIT.
Si quieres un banco. Con FOVISSSTE para Todos acudes a Banorte, BBVA o Banca Mifel; el banco presta, tu subcuenta se aplica como primer pago y no hay comisión de apertura. El banco te pedirá sus propios documentos.
Si ya pagaste tu primer crédito. El segundo crédito exige haber liquidado el primero sin quitas, tener la constancia de finiquito y sumar 18 meses de aportaciones después del primer crédito. Para el esquema Mi FOVISSSTE se inicia llamando al 800 368 4783, opción 6, donde te dan un folio y una liga para cargar documentos: identificación oficial, CURP, carta para solicitar el segundo crédito, constancia de finiquito y estado de cuenta en ceros. Ese segundo crédito solo se da en UMA.
Si quieres mejorar tu casa. El Crédito Mejora pide la escritura inscrita a tu nombre, libre de gravamen, y la licencia o permiso de construcción con proyecto, presupuesto y programa de obra. Se inicia en el Departamento de Vivienda de tu estado.
Errores que frenan la solicitud
- Buscar casa antes de simular. Se pierde tiempo negociando una vivienda que el monto no alcanza.
- Elegir una vivienda sin terminar o sin avalúo registrado. El Crédito Mi FOVISSSTE solo financia viviendas terminadas al 100 por ciento.
- Iniciar un trámite de pensión a la vez. Un dictamen de pensión en curso te deja fuera de los esquemas para trabajadores en activo.
- Pagarle a un gestor. El FOVISSSTE insiste en que todos sus servicios son gratuitos y en que la SOFOM no debe cobrarte por agilizar ni por gestionar autorizaciones.
- Dejar vencer la carta del segundo crédito. Solo vale el año en que se expidió; si no encontraste casa a tiempo, hay que tramitarla otra vez.
Lo que más se pregunta
¿Todavía existe el sorteo del FOVISSSTE?
Para los esquemas principales, no. Las fichas oficiales del Crédito Mi FOVISSSTE, FOVISSSTE para Todos, Unidos, Pensionados, Mejora y Redención de Pasivos indican “sin sorteos ni convocatorias”. La excepción son programas con convocatoria propia: Tú Construyes se abre para ciertos estados y FOVISSSTE Mujeres aparecía con convocatoria cerrada en octubre de 2026. Si alguien te ofrece “inscribirte al sorteo” a cambio de dinero, es un fraude.
¿Cuánto tarda el trámite?
El FOVISSSTE no publica un plazo único, porque depende de la vivienda, del avalúo y de la notaría. Lo que sí te muestra Mi Portal FOVISSSTE, al elegir esquema y entidad financiera, es la fecha de disponibilidad de los recursos. Desde ahí, la parte más lenta suele ser reunir los papeles del inmueble: escrituras del vendedor, certificado de libertad de gravamen y avalúo. Empezar por ellos ahorra semanas.
¿Puedo comprar una casa usada?
Sí. El Crédito Mi FOVISSSTE, FOVISSSTE para Todos y Unidos sirven para vivienda nueva o usada. La ley te reconoce además el derecho a elegir la vivienda (artículo 178). Lo que se exige es que esté terminada, con servicios y con avalúo de un valuador registrado. Si la casa usada tiene adeudos de predial o agua, conviene que el vendedor los liquide antes de la firma, porque la notaría suele pedirlos al corriente para firmar.
¿Qué pasa si me quedo sin empleo durante el crédito?
La mayoría de los esquemas incluyen una prórroga de hasta 12 meses en caso de desempleo, además de un autoseguro por defunción o incapacidad total o permanente y un seguro de daños para la vivienda. La prórroga no aplica al Crédito Pensionados ni a FOVISSSTE para Todos, donde manda el contrato con el banco. Si te pasa, llama al Centro de Contacto del FOVISSSTE cuanto antes para saber cómo se aplica en tu caso y evitar que se acumule adeudo.
¿Me pueden prestar si ya soy pensionado?
Sí, con el Crédito Pensionados, siempre que tu pensión sea del ISSSTE por jubilación (clave 101), retiro por edad y tiempo de servicios (102) o cesantía en edad avanzada (634) y tengas entre 47 y 74 años. El monto llega a 250 UMA y se paga con un descuento del 20 por ciento de la pensión mensual, en un plazo de hasta 20 años. El trámite se registra en una SOFOM autorizada.
Para entender de dónde sale el dinero de tu subcuenta y qué otros apoyos ofrece el fondo, revisa la guía general del FOVISSSTE. Y si te interesa comparar con el sector privado, la página de requisitos del INFONAVIT explica cómo funciona del otro lado.