El FOVISSSTE es el fondo de vivienda de los trabajadores al servicio del Estado afiliados al ISSSTE. Con el 5 por ciento del sueldo básico que aporta tu dependencia, otorga créditos para comprar, construir, ampliar o mejorar casa, y en 2026 se solicitan sin sorteos ni convocatorias, con al menos 18 meses de aportaciones.
Su nombre completo es Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. Hace lo mismo que el INFONAVIT, pero para otro público: maestras y maestros de escuelas públicas federales, personal de secretarías, enfermeras de hospitales federales, policías federales y, en general, quien cobra su sueldo de una dependencia o entidad que cotiza al ISSSTE. Si tu recibo de nómina dice ISSSTE y no IMSS, este es tu fondo.
Durante años la palabra que más se asociaba al FOVISSSTE era “sorteo”. Eso cambió. Las fichas oficiales de cada crédito dicen hoy, literalmente, “sin sorteos ni convocatorias”: mientras cumplas los requisitos, puedes iniciar el trámite cuando quieras. Aquí reunimos lo que conviene saber antes de empezar y las guías paso a paso de cada trámite.
De dónde sale el dinero del FOVISSSTE
La Ley del ISSSTE lo explica en dos artículos cortos. El artículo 167 encarga al Instituto administrar el Fondo de la Vivienda, cuyo objeto es dar a los trabajadores “crédito barato y suficiente” mediante préstamos con garantía hipotecaria. El artículo 194 fija cómo se alimenta: con una aportación del cinco por ciento del sueldo básico, que paga la dependencia donde trabajas, no tú.
Ese dinero se va acumulando a tu nombre en la Subcuenta del Fondo de la Vivienda, que forma parte de tu cuenta individual en la AFORE. No lo ves en efectivo, pero es tuyo y cuenta en dos momentos:
- Al pedir un crédito, el saldo se aplica como pago inicial (artículo 176) y las aportaciones que siguen llegando bajan lo que debes.
- Si nunca usas un crédito, el saldo forma parte de tus recursos para el retiro.
El saldo se consulta en el estado de cuenta de tu AFORE, no en el FOVISSSTE. Si no sabes cuál es la tuya, la guía para saber qué AFORE tengo te lleva al dato en unos minutos.
Quién puede pedir un crédito FOVISSSTE
El artículo 169 de la ley pone la condición de fondo: tener depósitos en la Subcuenta de Vivienda por más de dieciocho meses. Las fichas vigentes del fondo la traducen en tres requisitos básicos para quien está en activo:
- Ser trabajador en activo al servicio del Estado.
- Tener mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda.
- No estar en proceso de dictamen de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario.
No hay saldo mínimo en la subcuenta: el propio FOVISSSTE aclara que lo importante son los 18 meses de cotización. Tampoco hay edad límite mientras sigas en activo y cotizando. Las personas pensionadas tienen su propio esquema, con edad de 47 a 74 años y solo para ciertas claves de pensión.
Fíjate en una diferencia con el INFONAVIT que confunde a mucha gente: los meses cuentan por aportaciones a la subcuenta, no por antigüedad en el puesto. Si entraste a una dependencia, saliste un tiempo y regresaste, lo que importa es cuántos meses suman los depósitos.
Los créditos que ofrece en 2026
El Programa de Crédito 2026, aprobado por la Junta Directiva del ISSSTE y publicado en el Diario Oficial de la Federación el 5 de enero de 2026, prevé 42,768 financiamientos con un presupuesto estimado de 35,497 millones de pesos: 30,796 créditos hipotecarios y 11,972 acciones de vivienda. Esos financiamientos se reparten así:
| Esquema | Para quién | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Crédito Mi FOVISSSTE (antes Tradicional) | Trabajadores en activo | Comprar vivienda nueva o usada, en pesos o en UMA |
| FOVISSSTE para Todos | Trabajadores en activo de 25 a 70 años | Crédito de un banco (Banorte, BBVA o Banca Mifel) más tu subcuenta |
| Crédito Unidos | Quien cotiza a FOVISSSTE e INFONAVIT, o parejas casadas con uno en cada fondo | Sumar la capacidad de crédito de ambas instituciones |
| Crédito Pensionados | Pensionados del ISSSTE de 47 a 74 años | Comprar, construir o adquirir terreno |
| Crédito Mejora FOVISSSTE | Trabajadores en activo con casa propia escriturada | Ampliar, reparar o mejorar |
| Tú Construyes | Derechohabientes de 11 estados con terreno propio | Construir o terminar la casa con asistencia técnica |
| Redención de Pasivos | Trabajadores con hipoteca en otra institución | Pasar esa hipoteca al FOVISSSTE |
| Segundo crédito | Quien liquidó el primero sin quitas | Comprar otra vivienda, en UMA o con banco |
Hay además un programa para mujeres trabajadoras, FOVISSSTE Mujeres, con tasa preferencial del 2 al 3.5 por ciento y hasta 9,400 millones de pesos asignados en 2026. Al consultar el portal del fondo en octubre de 2026, su convocatoria aparecía como cerrada.
Los montos, tasas y plazos de cada esquema están en la guía para solicitar el crédito FOVISSSTE, junto con el paso a paso en Mi Portal FOVISSSTE.
FOVISSSTE e INFONAVIT: en qué se parecen y en qué no
Las dos instituciones nacieron de la misma idea: el artículo 123 constitucional reconoce, en su apartado A para el sector privado y en su apartado B para los trabajadores del Estado, el derecho a vivienda financiada con aportaciones del empleador. La diferencia está en quién es tu patrón.
| Punto | FOVISSSTE | INFONAVIT |
|---|---|---|
| A quién atiende | Trabajadores del Estado afiliados al ISSSTE | Trabajadores del sector privado afiliados al IMSS |
| Aportación | 5% del sueldo básico | 5% del salario |
| Requisito de tiempo | 18 meses de aportaciones | Según el esquema y el nivel de ingreso |
| Dónde ves tu saldo | Estado de cuenta de la AFORE | Mi Cuenta INFONAVIT y AFORE |
| Crédito conjunto | Crédito Unidos, con precalificación del INFONAVIT | Mismo esquema, visto desde el otro lado |
Si en algún momento cotizaste a los dos, por ejemplo porque trabajaste en una empresa privada antes de entrar al gobierno, el Crédito Unidos te deja aprovechar ambas subcuentas. Para conocer el lado del INFONAVIT, revisa su guía de requisitos y la precalificación.
Vivienda para el Bienestar del FOVISSSTE
Es la vertiente del programa federal de vivienda para quien menos gana; en la guía de FOVISSSTE Vivienda Bienestar están las obras anunciadas y lo que falta publicar. El FOVISSSTE se comprometió a aportar 100,000 viviendas entre 2025 y 2030 en las 32 entidades. Según el portal del fondo, para entrar hay que cumplir todo lo siguiente:
- Ser derechohabiente en activo con al menos 18 meses de aportaciones, o pensionado por el régimen del artículo Décimo Transitorio.
- No tener un financiamiento vigente ni liquidado con el FOVISSSTE.
- Ganar un sueldo mensual o una pensión menor a dos salarios mínimos.
- No tener vivienda propia.
Con el salario mínimo general de 2026, de $315.04 pesos diarios, dos salarios mínimos mensuales rondan los $19,154 pesos si se calcula con el mes promedio de 30.4 días. Toma la cifra como referencia: el criterio exacto lo aplica el fondo al revisar tu expediente. El programa equivalente para trabajadores del sector privado se explica en la guía de Vivienda para el Bienestar del INFONAVIT.
Si ya tienes un crédito: el Programa de Justicia Social
Hay cientos de miles de personas que ya tienen un crédito FOVISSSTE y les cuesta pagarlo, sobre todo quienes firmaron en salarios mínimos y vieron crecer el saldo. Para ellas el fondo mantiene en 2026 el Programa de Justicia Social, que según su portal beneficia a más de 400 mil personas acreditadas con esquemas de reducción de tasa, congelamiento de saldos, quitas, condonación de deuda o ajuste del pago.
El primer paso no es una solicitud, sino actualizar tus datos en el formulario del fondo: con esa información el FOVISSSTE revisa tu expediente y determina si te corresponde algún beneficio. Si tu crédito está en UMA, el FOVISSSTE recomienda además confirmar que el descuento de nómina cubra la mensualidad completa: el saldo se actualiza cada febrero, cuando el INEGI publica el nuevo valor de la UMA, y una diferencia sin pagar se acumula como adeudo.
Dónde te atienden
El FOVISSSTE tiene un Centro de Contacto en el 800 368 4783, de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 horas y sábados y domingos de 9:00 a 15:00, y un WhatsApp oficial en el mismo número. También hay Departamentos de Vivienda en cada estado, con horarios que según la oficina van de 8:30 a 14:00 o hasta las 16:00 horas; el directorio completo está en la sección de oficinas del FOVISSSTE.
Un aviso que el propio fondo repite: todos sus servicios son gratuitos. Las SOFOM que formalizan los créditos no deben cobrarte por “agilizar” el trámite ni por gestionar autorizaciones. Si alguien te pide un anticipo para conseguirte el crédito, no es un trámite del FOVISSSTE.
Dudas que llegan con frecuencia
¿Puedo sacar en efectivo el dinero de mi Subcuenta de Vivienda?
No mientras estés en activo. El FOVISSSTE lo dice sin rodeos: el saldo de la subcuenta no se entrega en efectivo ni por transferencia, y tampoco se presta. Sirve como pago inicial de un crédito y, si no lo usas, forma parte de tus recursos para el retiro. Al pensionarte, lo que quede en la subcuenta se gestiona junto con el resto de tu cuenta individual, por eso conviene que revises tus datos en la AFORE desde ahora. Si cotizaste antes de 1992, esos depósitos se reclaman aparte en el FOVISSSTE: lo explicamos en la guía de devolución FOVISSSTE al retirarse.
¿Cuánto tengo que tener ahorrado para pedir un crédito?
No hay un saldo mínimo. Lo que exige el fondo son 18 meses de aportaciones a la Subcuenta de Vivienda. El saldo sí influye en cuánto puedes comprar, porque se suma al monto del crédito como pago inicial: dos personas con el mismo sueldo pueden aspirar a viviendas de precio distinto si una lleva diez años cotizando y la otra apenas dos. El simulador del FOVISSSTE te da la cifra con tu CURP.
¿Hay edad máxima para pedirlo?
Si estás en activo y cotizas, no hay edad límite, según el propio FOVISSSTE. Para personas pensionadas la edad máxima es de 74 años, y el crédito de pensionados pide tener entre 47 y 74 al solicitarlo. El esquema con banco, FOVISSSTE para Todos, sí tiene su regla: entre 25 y 70 años, y la suma de la edad más el plazo debe quedar por debajo de 80.
¿Puedo traspasar mi crédito a otra persona?
No. El FOVISSSTE explica que el contrato de mutuo que firmaste y las cláusulas de la escritura lo impiden. Lo que sí puedes hacer es pagar por adelantado sin penalización para reducir el saldo y terminar antes. Si piensas vender la casa, lo habitual es liquidar el crédito en la misma operación de venta para que se cancele la hipoteca; pregunta antes en tu Departamento de Vivienda cómo se tramita en tu caso.
¿Qué pasa con mi crédito si me pensiono?
La Ley del ISSSTE prevé que, si al pensionarte todavía tienes saldo pendiente, los pagos siguientes se descuenten de tu pensión (artículo 184). No pierdes la casa por pensionarte, pero el descuento cambia de nómina a pensión. Si estás cerca del retiro, conviene revisar el estado de cuenta del crédito y, en su caso, la guía de la pensión ISSSTE por jubilación.
El FOVISSSTE es solo una de las prestaciones del ISSSTE. En la guía general del ISSSTE encontrarás también los servicios médicos, las pensiones y los préstamos personales, y si cotizaste al sector privado te conviene revisar qué ofrece el INFONAVIT.