Mucha gente busca casa sin conocer su precalificación INFONAVIT y se lleva la sorpresa en la notaría. La precalificación es el cálculo que el instituto hace con tu salario, tu edad y tu ahorro para decirte si ya puedes pedir crédito y cuánto te prestaría. Se consulta gratis en Mi Cuenta INFONAVIT con tu NSS.
El problema típico es este: alguien ve una casa que le gusta, aparta con un depósito y después descubre que el monto aprobado no alcanza o que todavía no cumple las condiciones. En 2026 la situación cambió para quienes ganan hasta dos salarios mínimos, que ya no dependen de los puntos, pero para el resto de los créditos la precalificación sigue siendo el filtro. Revisarla antes de buscar vivienda te dice en qué rango de precios moverte y qué puedes hacer para mejorar tu monto.
¿Qué mide la precalificación INFONAVIT?
Mide dos cosas: si ya cumples las condiciones para solicitar un crédito y cuánto te podría prestar el instituto. Para calcularlo, el sistema toma los datos que tiene de ti a través del IMSS y de tu Subcuenta de Vivienda:
| Factor | Cómo influye | Lo que puedes hacer |
|---|---|---|
| Salario registrado ante el IMSS | A mayor salario, mayor capacidad de pago y mayor monto | Verificar que tu patrón te registre con tu sueldo real |
| Edad | Define cuántos años tienes para pagar, y con eso el monto | Nada, pero conviene no dejar el trámite para muy tarde |
| Ahorro en la Subcuenta de Vivienda | Se suma al crédito como parte del pago de la casa | Revisar que tu patrón esté aportando |
| Cotización continua | Huecos en tu historial pueden frenar la solicitud | Evitar periodos sin alta al cambiar de empleo |
| Créditos vigentes | Si ya tienes un crédito INFONAVIT activo, no se abre otro | Liquidar o revisar la vía del segundo crédito |
Durante años, esa evaluación se resumía en un puntaje: había que llegar a 1,080 puntos para poder solicitar. En la conferencia presidencial del 14 de enero de 2026, el director del INFONAVIT explicó que ese requisito se eliminó para quienes ganan entre uno y dos salarios mínimos. Con un salario mínimo general de $315.04 pesos diarios en 2026, eso abarca ingresos de alrededor de $9,582 a $19,165 pesos al mes.
Paso a paso para consultar tu precalificación INFONAVIT
- Entra a Mi Cuenta INFONAVIT con tu NSS y tu contraseña. Si no tienes cuenta, el registro pide NSS, CURP, RFC, correo y celular.
- Busca el apartado de precalificación dentro del menú de crédito.
- Revisa el resultado: el portal te indica si ya puedes solicitar y el monto estimado de crédito.
- Fíjate también en el ahorro que se sumaría, porque la cantidad total disponible para la vivienda es la suma de ambos.
- Descarga o anota el resultado con la fecha, porque cambia cuando cambian tu salario y tu ahorro.
Si no recuerdas tu NSS o no has entrado nunca al portal, en la guía para consultar tu NSS y saldo INFONAVIT tienes los pasos completos del registro.
Ejemplo: cuánto puedes gastar en una casa
Lo que te presta el INFONAVIT no es lo único con lo que cuentas. Veamos el caso de Mariana, que trabaja en una empresa de logística en Querétaro, gana $22,000 pesos al mes y lleva ocho años cotizando. Supongamos que entra a Mi Cuenta INFONAVIT y el portal le muestra un crédito estimado de $700,000 pesos y un ahorro en su subcuenta de $68,000 pesos.
- Crédito estimado: $700,000 pesos
- Ahorro en la Subcuenta de Vivienda: $68,000 pesos
- Total disponible: $700,000 + $68,000 = $768,000 pesos
Con ese total, Mariana sabe que una casa de $850,000 pesos solo la puede comprar si pone $82,000 pesos de su bolsa, o si combina el crédito con otro esquema. Además debe apartar dinero para los gastos de escrituración y de notaría, que dependen del estado y del valor del inmueble. Las cifras del ejemplo son ilustrativas: tu propio monto solo lo da el portal con tus datos.
Cómo mejorar tu precalificación
Si el monto te queda corto, hay palancas reales que puedes mover, aunque ninguna funciona de un día para otro:
- Salario registrado correcto. Si en nómina ganas más de lo que aparece ante el IMSS, tu precalificación se calcula con la cifra baja. Pide a recursos humanos que corrijan el registro.
- Cotización sin huecos. Cuando cambies de trabajo, procura que la nueva alta llegue sin días de por medio.
- Sumar con otra persona. Existen esquemas para que dos derechohabientes, por ejemplo una pareja, junten sus créditos para una sola vivienda.
- Combinar con un banco. Si tu salario es más alto, puedes complementar el crédito INFONAVIT con financiamiento bancario para comprar una vivienda de mayor valor.
- Datos al día. CURP, RFC y nombre deben coincidir entre RENAPO, SAT e IMSS; un dato distinto puede bloquear la consulta.
La precalificación no es la aprobación
Este es el malentendido que más dinero cuesta. La precalificación es una estimación con los datos que el INFONAVIT tiene en ese momento. Después vienen la solicitud formal, la revisión de tu expediente y la de la vivienda que eliges, que necesita un avalúo y su documentación en regla. Las Reglas para el Otorgamiento de Créditos, modificadas en el DOF del 5 de agosto de 2026, piden además la autorización para consultar tu historial crediticio y, en las opciones que aplique, una constancia de educación financiera.
Por eso, no firmes un contrato de compraventa ni entregues un apartado grande con base solo en la precalificación. Si un vendedor te presiona con que “ya estás aprobado” porque viste un monto en el portal, tómalo con calma: la aprobación llega hasta que el instituto inscribe tu crédito, y la firma final se hace ante notario.
¿Qué pasa si sale que todavía no puedes?
Depende del motivo. Si llevas menos de seis meses cotizando, solo tienes que esperar. Si el problema es que ya tienes un crédito vigente, la opción es liquidarlo o revisar tu estado de cuenta, porque la reestructura de créditos que el instituto aplicó en 2025 y 2026 redujo saldos a millones de personas. Y si el portal no muestra nada o marca un error, casi siempre se debe a datos que no coinciden entre instituciones. En cualquiera de los casos, Infonatel al 800 008 3900 te dice qué está frenando tu resultado.
El tiempo de espera también se puede aprovechar. Mientras completas tu cotización o terminas de pagar un crédito anterior, revisa cada bimestre que tu ahorro siga creciendo, corrige cualquier dato que no coincida entre IMSS, SAT y RENAPO y ve armando un fondo para los gastos de notaría. Cuando el portal por fin te marque que ya puedes solicitar, vas a llegar con el expediente limpio y con una idea clara del precio de vivienda que te conviene buscar, en lugar de empezar de cero con prisas.
Preguntas frecuentes
¿La precalificación tiene costo?
Ninguno. Consultarla en Mi Cuenta INFONAVIT es gratis y puedes hacerlo las veces que quieras. Hay calculadoras de terceros en internet que estiman un monto con fórmulas propias; sirven como referencia, pero no sustituyen al portal oficial, que es el único que usa tus datos reales del IMSS. Si alguien te cobra por “darte tu precalificación” o por “subirte puntos”, no es un servicio del instituto.
¿Cada cuánto cambia mi resultado?
Se mueve cuando cambian los datos con los que se calcula: tu salario registrado, tu edad, tu ahorro y tu historial de cotización. Como las aportaciones llegan por bimestre, es normal que el monto cambie a lo largo del año. Si recibiste un aumento de sueldo, espera a que se refleje en el IMSS y vuelve a consultar; el resultado debería subir.
¿Si gano entre uno y dos salarios mínimos necesito precalificarme?
Ya no necesitas juntar puntos: para ese rango, las condiciones son ser derechohabiente, no tener crédito hipotecario vigente y tener al menos seis meses cotizando. Aun así, entrar a Mi Cuenta INFONAVIT te sirve para confirmar que tus datos estén bien y conocer tu ahorro. En la guía de requisitos del crédito INFONAVIT explicamos cada condición con ejemplos.
¿Por qué mi precalificación es menor que la de un compañero que gana lo mismo?
Porque el salario no es el único factor. La edad cambia el plazo disponible para pagar, y con él el monto; el ahorro acumulado depende de cuántos años has cotizado y de con qué salario, y los huecos en tu historial también pesan. Dos personas con el mismo sueldo hoy pueden tener resultados muy distintos si una lleva quince años cotizando y la otra apenas tres.
¿Puedo usar mi precalificación para construir o remodelar?
El INFONAVIT tiene líneas de crédito distintas para comprar, construir en terreno propio y mejorar tu vivienda, y cada una tiene sus propias reglas y documentos. La precalificación que ves en el portal te orienta sobre tu capacidad, pero el monto final depende de la opción que elijas. Revisa las opciones disponibles en el mismo portal antes de comprometerte con una obra.
¿Todavía no sabes si te toca el esquema simplificado o el tradicional? En la guía de trámites INFONAVIT tienes el panorama completo, y antes de buscar casa conviene revisar cuánto llevas ahorrado.