Comprar casa ganando uno o dos salarios mínimos parecía imposible, y Vivienda para el Bienestar nació para eso: casas de al menos 60 metros cuadrados y dos recámaras a un precio por encima de los $600 mil pesos. Si cotizas al IMSS entras por el INFONAVIT; si no tienes seguridad social, por la CONAVI.
El programa es del Gobierno de México y lo operan tres instituciones a la vez, cada una con su propia puerta de entrada. Ese es el origen de casi todas las confusiones: alguien lee los requisitos de la CONAVI y cree que aplican al INFONAVIT, o busca un registro en línea que, para su caso, no existe. Antes de juntar papeles, lo primero es saber cuál de las tres rutas es la tuya.
El problema que intenta resolver
Durante años, el crédito tradicional del INFONAVIT exigía juntar 1,080 puntos de precalificación, y con un sueldo bajo eso podía tardar muchos años. Quien no tenía seguridad social, como buena parte de quienes trabajan por su cuenta, ni siquiera tenía esa opción. En las presentaciones oficiales del programa, la Presidencia ha descrito el contraste así: una vivienda que en el mercado vale alrededor de 1.2 millones de pesos se ofrece por encima de los 600 mil, con una meta de un millón 800 mil viviendas en el sexenio.
Las características mínimas que se han anunciado son 60 metros cuadrados, al menos dos recámaras, sala, comedor, cocina y baño completo. Lo que no hay es un precio único para todo el país: el costo final depende del desarrollo, de la ciudad y de la institución que lo financia.
Tres puertas de entrada según tu empleo
| Tu situación | Institución | Condición de ingreso | Cómo se entra |
|---|---|---|---|
| Trabajas en el sector privado y cotizas al IMSS | INFONAVIT | Ganar de 1 a 2 salarios mínimos (unos $9,582 a $19,165 pesos al mes en 2026) | Ser derechohabiente, sin crédito hipotecario vigente y con 6 meses cotizando |
| No tienes seguridad social que te dé crédito de vivienda | CONAVI | Ingreso del hogar de hasta 5 veces la UMA mensual: $17,831.10 pesos | Registro presencial en módulos, solo donde se construye |
| Trabajas para el gobierno federal | FOVISSSTE | Según las reglas del fondo | A través del FOVISSSTE |
Las cifras del INFONAVIT salen del salario mínimo general de 2026, $315.04 pesos diarios. Las de la CONAVI vienen de sus Reglas de Operación para 2026, que fijan el tope en cinco veces la UMA mensual, cuyo valor desde febrero es de $3,566.22 pesos. Fíjate en una diferencia: el INFONAVIT mira tu salario individual, mientras que la CONAVI suma el ingreso de todo el hogar.
Cómo acceder si cotizas al INFONAVIT
Para quienes ganan entre uno y dos salarios mínimos, el instituto dejó atrás la exigencia de puntos. Según lo explicado en la conferencia presidencial del 14 de enero de 2026, bastan tres condiciones: ser derechohabiente, no tener un crédito hipotecario vigente y haber cotizado al menos seis meses. Lo detallamos, con los documentos que sigues necesitando al solicitar el crédito, en la guía de requisitos INFONAVIT 2026.
No hay módulos de registro como los de la CONAVI. Lo que se ha informado es que el instituto contacta a los derechohabientes que cumplen el perfil cuando hay vivienda disponible en su zona, por teléfono, mensaje, correo o carta. Por eso lo práctico es:
- Entrar a Mi Cuenta INFONAVIT y confirmar que tu celular y tu correo están actualizados.
- Revisar tu saldo y tu situación; si no recuerdas tu número de seguridad social, la guía para consultar tu NSS y tu saldo lo explica.
- Llamar a Infonatel, 800 008 3900, para preguntar si hay desarrollos del programa en tu municipio.
- Desconfiar de cualquier mensaje que te pida un depósito para apartar una casa.
Hay otra posibilidad que nació con la reforma a la Ley del INFONAVIT publicada en el DOF el 21 de febrero de 2025: la renta social. El instituto puede rentar vivienda propia a derechohabientes con una renta que no debe superar el 30% del salario, y lo pagado cuenta si después decides comprarla.
Cómo acceder sin IMSS ni ISSSTE: la ruta CONAVI
Aquí la vía es un subsidio de la Comisión Nacional de Vivienda, regulado por las Reglas de Operación del Programa de Vivienda Social 2026, publicadas en el DOF el 31 de diciembre de 2025. Según esas reglas, puedes solicitarlo si:
- Tienes 18 años o más (o eres menor de edad con dependientes económicos directos, comprobándolo).
- No cuentas con una afiliación a seguridad social que te permita obtener un crédito de vivienda.
- El ingreso de tu hogar es de hasta cinco veces la UMA mensual.
- Vives dentro de los polígonos prioritarios de atención, es decir, las zonas donde la CONAVI tiene proyectos.
- Presentas un certificado de no propiedad emitido por el Registro Público de la Propiedad de tu estado.
El ingreso se determina con una cédula de información socioeconómica que se llena al registrarte, y se comprueba con un recibo de nómina o con una declaración de ingresos si trabajas por tu cuenta. Las mismas reglas dan prioridad a hogares encabezados por mujeres, a zonas indígenas y afromexicanas, a personas afectadas por desastres o que viven en zonas de riesgo o con alta violencia, a migrantes en retorno y a víctimas de delitos.
El registro es presencial, en módulos que se instalan por temporadas en los municipios donde se construye. Las sedes y los periodos se publican en el portal oficial del programa, pvb.conavi.gob.mx. Si tu municipio no aparece, por ahora no hay registro posible ahí, y nadie puede inscribirte “por fuera”.
Ejemplo con cifras: Guadalupe y Saúl
Guadalupe es costurera en Tlaxcala, trabaja en su casa por encargo y no tiene IMSS. Su hogar, ella y su hijo que ayuda en un taller, junta unos $11,500 pesos al mes, por debajo del tope de $17,831.10. No tiene casa propia y puede tramitar su certificado de no propiedad. Su ruta es la CONAVI, pero solo si hay un proyecto en su zona: lo primero que debe revisar es si su municipio tiene módulo de registro.
Saúl es ayudante general en una planta de León, Guanajuato, gana $13,800 pesos al mes con IMSS desde hace dos años y nunca ha tenido crédito. Su sueldo cae dentro del rango de uno a dos salarios mínimos, así que cumple las tres condiciones del INFONAVIT. No le sirve formarse en un módulo de la CONAVI, porque tiene seguridad social con crédito de vivienda: su paso es actualizar sus datos en Mi Cuenta INFONAVIT y preguntar por desarrollos en León.
Cuánto se paga en Vivienda para el Bienestar
En la ruta CONAVI, la mayor parte del costo la cubre un subsidio federal. Para estimar su presupuesto de 2026, las Reglas de Operación calculan un apoyo promedio de $300,000 pesos por vivienda nueva, y la persona beneficiaria completa con aportaciones propias que paga en las sucursales de Financiera para el Bienestar, según una tabla de amortización que le entregan con los pagos mensuales y el plazo. Esa cifra es un promedio para presupuestar, no un monto garantizado para cada casa.
En la ruta INFONAVIT se trata de un crédito: el monto, la mensualidad y el plazo dependen de tu salario y de la vivienda asignada, y se descuentan de tu nómina. No hay una mensualidad oficial única publicada para todo el programa, así que desconfía de quien te asegure una cifra exacta antes de que el instituto revise tu caso.
¿Qué pasa si no cumples o no te seleccionan?
Si ganas más de dos salarios mínimos y cotizas al IMSS, no entras a este esquema, pero el crédito tradicional sigue disponible: la precalificación INFONAVIT te dice si ya cumples y cuánto te prestan. Si te registraste con la CONAVI y no te seleccionaron, el motivo suele ser que no había cupo en tu municipio o que algún documento no se pudo validar; pregunta en el mismo módulo qué faltó y espera la siguiente temporada de registro.
Y si alguien te ofrece un lugar seguro a cambio de dinero, no es parte del programa. Las Reglas de Operación reconocen tu derecho a presentar quejas y denuncias por cobros, condicionamientos o amenazas. Los trámites son gratuitos en las tres instituciones.
Preguntas frecuentes
¿Hay registro en línea para el programa?
Para la ruta CONAVI, el registro se hace en módulos presenciales; el portal pvb.conavi.gob.mx sirve para consultar sedes y avisos, no para inscribirte desde casa. Para la ruta INFONAVIT no hay un formulario especial: el instituto identifica a los derechohabientes que cumplen el perfil. En ambos casos, cualquier página que te pida datos bancarios o un pago para registrarte es un intento de fraude.
¿Puedo elegir dónde estará mi casa?
Solo entre los desarrollos que existan en tu zona. Las viviendas se construyen en predios concretos que definen las instituciones y los gobiernos locales, y la asignación depende de lo que haya disponible. Por eso en la ruta CONAVI se exige vivir dentro de los polígonos de atención: el programa atiende primero a quienes ya viven donde se construye.
Tengo un terreno, ¿me sirve el programa?
Tener terreno no te descalifica por sí mismo, pero si en el registro aparece una vivienda a tu nombre, en la ruta CONAVI no podrás obtener el certificado de no propiedad que piden las reglas. La CONAVI tiene otras líneas de apoyo para construir o mejorar en terreno propio, con requisitos distintos; pregunta por ellas en el módulo o en los canales oficiales de la comisión.
Soy trabajador del Estado, ¿qué hago?
Tu ruta es el FOVISSSTE, que participa en el programa con sus propias reglas y créditos. No te corresponde la CONAVI, porque tienes seguridad social con acceso a crédito de vivienda, ni el INFONAVIT, que atiende al sector privado. Consulta las convocatorias vigentes en el portal del FOVISSSTE.
¿Qué documentos debo tener listos?
En cualquier ruta te van a pedir identificación oficial y CURP; para la CONAVI, además, comprobante de domicilio, comprobante de ingresos y el certificado de no propiedad, y la CURP de tus dependientes económicos. Revisa antes que tu CURP esté correcta: puedes descargar tu CURP en PDF con código QR gratis.
Si cotizas al IMSS, el programa es solo una de las formas de usar tu ahorro de vivienda; en la sección del INFONAVIT tienes las demás. Y si tu patrón te registró con un sueldo menor al real, eso puede sacarte del rango que cuenta aquí: la sección de derechos laborales explica qué hacer.