¿Cuánto te presta Mejoravit? Desde $10,698.67 hasta $169,039.02 para reparar o mejorar tu casa sin hipotecarla, siempre que no pase del 90% de tu Subcuenta de Vivienda. El INFONAVIT cobra 10% anual fijo hasta $42,794.69 y 11% por encima, a pagar en 1 a 10 años según el monto.
Es el crédito del INFONAVIT para arreglos que no tocan la estructura de la vivienda: cambiar pisos o muebles de cocina y baño, pintar, impermeabilizar, renovar el jardín. Su rasgo distintivo es la garantía. No se hipoteca la casa: lo que respalda el préstamo es el dinero que ya tienes ahorrado en tu Subcuenta de Vivienda.
La versión vigente, que el Instituto presenta como “Mejoravit solo para ti”, deposita el dinero en tu cuenta bancaria. Ya no hay que comprar con una tarjeta en tiendas afiliadas, que era el esquema de los créditos tramitados hasta mediados de 2023. Todo lo que sigue sale de la ficha “Quiero remodelar” del portal del INFONAVIT, con última revisión del 18 de febrero de 2026.
Qué puedes hacer con el dinero y qué no
El crédito está pensado para reparar, ampliar o mejorar la vivienda sin afectar su estructura. En la práctica, eso abarca trabajos como estos:
- Cambiar el piso, el azulejo o los muebles de cocina y baño.
- Pintar por dentro y por fuera.
- Impermeabilizar la azotea.
- Arreglar el jardín o el patio.
- Pagar la mano de obra de esos trabajos (en la carta que firmas indicas cuánto destinarás a ella).
Lo que queda fuera son las obras que tiran o levantan muros, trabes o losas, o que agregan un piso o una recámara. El INFONAVIT las llama mejoras mayores y las atiende con otro producto en el que la casa sí queda hipotecada, el costo de la obra no puede pasar del 60% del valor de la vivienda, el dinero se entrega conforme avanza la obra y hace falta un verificador.
Hay otro uso que conviene conocer. Si la casa es tuya pero todavía no tienes el título de propiedad otorgado ante notario, puedes pedir hasta el 30% del crédito para pagar los gastos notariales de la regularización. El notario te da un presupuesto con su CLABE y el pago va directo a la notaría. Si los impuestos, derechos y honorarios superan ese 30%, la diferencia corre por tu cuenta, y el seguimiento de la inscripción en el Registro Público también.
Montos, tasas y plazos en 2026
Las condiciones dependen de cuánto pidas. El corte está en $42,794.69: por debajo, el crédito es más barato pero más corto; por encima, sube un punto la tasa y se alarga el plazo posible.
| Concepto | Hasta $42,794.69 | Más de $42,794.69 |
|---|---|---|
| Tasa de interés | 10% anual fija | 11% anual fija |
| Plazo que puedes elegir | De 1 a 5 años | De 1 a 10 años |
| Monto mínimo | $10,698.67 | — |
| Monto máximo | — | $169,039.02 |
| Tope ligado a tu ahorro | 90% del saldo de la Subcuenta de Vivienda | 90% del saldo de la Subcuenta de Vivienda |
| Garantía | El saldo de tu Subcuenta de Vivienda | El saldo de tu Subcuenta de Vivienda |
Hay un segundo límite que aparece al simular: tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años, o de 75 si eres mujer. Un hombre de 64 años solo puede elegir hasta 6 años de plazo, aunque el monto le permitiría 10.
Para saber tu cifra exacta no hay atajo: la calcula Mi Cuenta Infonavit con tu salario, tu capacidad de pago y tu saldo. Si aún no sabes cuánto tienes ahorrado, primero consulta tu NSS y el saldo de tu subcuenta.
Ejemplo práctico: dos casos con cifras
Lorena trabaja como auxiliar contable en una empresa de León y tiene $95,000 en su Subcuenta de Vivienda. Su techo por ahorro es el 90%: $85,500. Quiere cambiar el piso de la sala y el mueble del baño, y pide $40,000.
Como su monto está por debajo de $42,794.69, le toca la tasa del 10% y un plazo máximo de 5 años. Con la fórmula de amortización estándar, el cálculo queda así:
- A 3 años: unos $1,290.69 al mes; pagaría en total $46,464.75, de los que $6,464.75 son intereses.
- A 5 años: unos $849.88 al mes; pagaría $50,992.91, con $10,992.91 de intereses.
Efraín tiene 61 años, es velador en una planta de Saltillo y su subcuenta suma $210,000. El 90% serían $189,000, pero el tope del producto es $169,039.02, así que ese es su máximo. Pide $120,000 para impermeabilizar, pintar y rehacer la cocina. Le corresponde el 11% anual, y por la regla de la edad (61 + plazo ≤ 70) no puede pasar de 9 años. Si elige 8 años, la mensualidad estimada ronda los $1,885.01 y el total pagado, $180,961.06.
Son aproximaciones para que veas el orden de magnitud. La mensualidad real, con los cargos que aplique el Instituto, la ves en la simulación de Mi Cuenta antes de firmar.
Requisitos que revisa el INFONAVIT
La lista oficial es corta. Necesitas:
- Ser derechohabiente con relación laboral vigente, es decir, estar cotizando en este momento.
- Estar registrado en una Afore y tener tus registros biométricos actualizados. Si no sabes cuál es la tuya, aquí explicamos cómo saber qué Afore tienes.
- Autorizar la consulta a tu historial en el buró de crédito.
- No tener un crédito vigente con el INFONAVIT.
Ojo con el cuarto punto: si estás pagando una hipoteca del Instituto, este producto no está disponible para ti hasta que la liquides. Si ya la terminaste de pagar, sí puedes, siempre que ese crédito anterior no haya tenido incumplimientos ni haya recibido algún apoyo o quebranto de los programas del Instituto.
Sobre la casa también hay condiciones. Debe estar a tu nombre o al de tu cónyuge o concubino, hijos, hermanos, padres, abuelos o suegros, y tienes que vivir en ella. Si es de un familiar, lo acreditas con la cadena de actas que demuestre el parentesco y con un documento de legítima tenencia del inmueble.
Documentos para solicitarlo
La ficha oficial pide reunir lo siguiente antes de la inscripción:
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Identificación oficial vigente: credencial para votar, pasaporte o CURP biométrica.
- Acta de nacimiento y CURP (esta última, si no presentas la CURP biométrica).
- Impresión del RFC.
- Comprobante de domicilio de la vivienda a mejorar, de no más de 3 meses: luz, agua, predial, teléfono fijo, gas natural, TV de paga, internet o celular domiciliado.
- Estado de cuenta bancario a tu nombre, con CLABE y RFC con homoclave, de no más de 2 meses. No se aceptan cuentas mancomunadas; también vale la carátula del contrato de apertura con antigüedad máxima de un mes.
- Carta bajo protesta de decir verdad con las mejoras que harás, el importe de mano de obra y, si lo pediste, el monto para regularizar la propiedad.
- Formato de presupuesto inicial de la mejora (se descarga en Mi Cuenta).
- Documento de legítima tenencia de la vivienda y, si no está a tu nombre, la cadena de actas del parentesco.
El estado de cuenta no es un simple comprobante: es la cuenta donde vas a recibir el dinero. Revisa que la CLABE esté completa y que la cuenta sea solo tuya.
Paso a paso en Mi Cuenta Infonavit
El trámite arranca en Mi Cuenta Infonavit. Si nunca has entrado, en nuestra guía del portal Mi Cuenta Infonavit está cómo registrarte.
- Inicia sesión y revisa el monto al que puedes acceder en la opción de crédito para mejorar tu vivienda.
- Elige cuánto pedir y el plazo. Juega con las dos variables: bajar a menos de $42,794.69 te da la tasa del 10%, pero limita el plazo a 5 años.
- Descarga el formato de presupuesto y la carta bajo protesta. Llénalos con las obras reales que vas a hacer.
- Integra tu expediente con los documentos de la lista anterior.
- Formaliza el crédito y espera el depósito en tu cuenta bancaria.
- Haz la obra y guarda todos los comprobantes desde el primer día.
Si ves términos que no reconoces en la simulación, compara con la precalificación del INFONAVIT, que usa la misma lógica de salario, ahorro y capacidad de pago.
Después de firmar: la comprobación del gasto
La obligación no termina con el depósito. Una vez formalizado el crédito, tienes que subir a Mi Cuenta Infonavit, en la opción “Contáctanos” y luego “Sigue tu caso y adjunta documentos”, las evidencias de la obra:
- Al menos una fotografía de la mejora o reparación terminada.
- Tickets, facturas y comprobantes de lo que compraste y pagaste.
Todo va en un solo archivo PDF de máximo 20 MB. Si tienes muchas fotos, redúceles el tamaño antes de unirlas. En la carta bajo protesta te comprometiste a entregar estas pruebas, así que conviene pedir ticket o nota en cada compra y fotografiar el antes y el después.
Desconfía de quien ofrezca tramitarte el crédito a cambio de una comisión o “cambiártelo” por efectivo. El trámite lo haces tú en Mi Cuenta y el dinero llega a una cuenta a tu nombre.
Si tienes la tarjeta de antes de julio de 2023
Los créditos tramitados antes del 30 de junio de 2023 funcionaban con una tarjeta Mejoravit para comprar en comercios afiliados y un 20% para mano de obra. Si es tu caso y todavía no pediste el depósito de ese 20% a tu cuenta bancaria, el INFONAVIT indica llamar al 800 263 5672 (800-2-MEJORA) desde cualquier parte del país o al 55 6387 3014 en el área metropolitana. Para ese depósito, la tarjeta debe conservar el saldo de ese 20%.
Si la tarjeta falla al pagar en un comercio afiliado, la reposición se pide en el Centro de Servicio Infonavit (Cesi) que te corresponde.
Cuándo te conviene otra opción
Este crédito no siempre es la mejor salida. Piensa en alternativas si:
- La obra es estructural. Una recámara nueva o un segundo piso requieren el crédito para mejoras mayores, con hipoteca, licencia de construcción y planos.
- Vas a comprar casa y quieres equiparla. El complemento Equipa tu Casa se pide solo al inscribir el crédito de compra: va de $10,698.67 a $71,324.48, se suma a la mensualidad de tu hipoteca y tienes hasta 6 meses tras la firma para hacer la mejora.
- Tu subcuenta es pequeña. El tope del 90% manda. Con $15,000 ahorrados, tu techo es $13,500, apenas por encima del mínimo.
- Piensas comprar casa pronto. Tu Subcuenta de Vivienda es la garantía de este préstamo y también una parte del monto con el que comprarías. Pregunta en Mi Cuenta o en un Cesi cómo se combinan los dos créditos y revisa antes los requisitos para un crédito INFONAVIT de compra.
Preguntas frecuentes
¿Necesito una cantidad mínima de puntos?
La ficha vigente del INFONAVIT no menciona un puntaje mínimo para este crédito. Lo que exige es relación laboral vigente, Afore con biométricos actualizados, autorización del buró y no tener otro crédito vigente con el Instituto. En la práctica, el límite real lo marca tu saldo: el préstamo no puede pasar del 90% de la Subcuenta de Vivienda, así que con poco ahorro el monto disponible es bajo aunque cumplas todo lo demás.
¿Puedo arreglar la casa de mis papás?
Sí, con dos condiciones. La vivienda puede estar a nombre de tus padres (también de tu cónyuge o concubino, hijos, hermanos, abuelos o suegros), y tienes que vivir en ella. Para demostrarlo presentas la cadena de actas que acredite el parentesco con quien aparece como propietario y un documento de legítima tenencia. Si la casa es de un tío o de un amigo, no entra: el parentesco permitido es solo el de esa lista.
¿Me lo pueden negar por el buró de crédito?
Autorizar la consulta del buró es uno de los requisitos, y la ficha oficial no publica qué historial se considera aceptable. Lo prudente es revisar tu reporte antes de solicitar, para llegar sin sorpresas. Si hay un adeudo que no reconoces, conviene aclararlo primero con la entidad que lo reporta. Ten presente que el Instituto lo va a revisar como parte de la solicitud.
¿El dinero me llega en efectivo?
Llega por transferencia a la cuenta bancaria cuyo estado de cuenta presentaste, que debe estar a tu nombre, con CLABE y sin titulares mancomunados. Con ese dinero compras materiales donde quieras y pagas la mano de obra. La diferencia con el esquema anterior es que ya no dependes de una tarjeta ni de una lista de comercios, pero a cambio tienes que comprobar el gasto con fotos y comprobantes en Mi Cuenta.
¿Qué pasa si me cambio de trabajo o me quedo sin empleo?
La ficha del producto no detalla qué ocurre con los pagos si pierdes el empleo durante el crédito. Recuerda que la garantía es tu propia Subcuenta de Vivienda, de modo que una deuda sin pagar termina afectando ese ahorro. Si tu situación cambia, consulta tu saldo y tus opciones en Mi Cuenta o en un Cesi antes de dejar de pagar. Nuestra guía sobre qué pasa si no pagas el INFONAVIT explica los apoyos para créditos hipotecarios, que son un caso distinto.
¿Puedo pedir solo una parte para escriturar?
Puedes destinar hasta el 30% del crédito a los gastos notariales de la regularización, siempre que acredites la legítima tenencia de la vivienda a tu nombre y presentes el presupuesto de la notaría con su CLABE. El resto del préstamo se usa en mejoras. Si la regularización cuesta más que ese 30%, pagas la diferencia, y los trámites de inscripción en el Registro Público quedan bajo tu responsabilidad.
Las condiciones completas están en la ficha “Quiero remodelar” del INFONAVIT. Para ver cómo encaja este crédito con el resto de opciones del Instituto, entra a nuestra guía del INFONAVIT.