El descuento predial pronto pago se obtiene al liquidar de una sola vez el impuesto de todo el año en enero o febrero. En la Ciudad de México fue de 8% en enero y 5% en febrero de 2026; otros municipios llegan al 10% o lo extienden a marzo.
Si estás leyendo esto en la segunda mitad del año, los descuentos de 2026 ya terminaron. Lo que sí sigue abierto en la capital son las cuotas reducidas para personas jubiladas, pensionadas o adultas mayores, que se pueden pedir hasta el 31 de diciembre de 2026. Y conviene preparar desde ahora el pago de 2027, porque las ventanas de descuento son cortas.
El predial es un impuesto local. No existe una regla nacional: cada entidad o municipio decide sus tarifas, sus fechas y sus estímulos en su código fiscal o en su ley de ingresos anual. Por eso aquí verás tres casos con fuente oficial (Ciudad de México, Cuautitlán Izcalli en el Estado de México y Zapopan en Jalisco) y una forma de averiguar el de tu municipio.
¿Cómo funciona el descuento por pago anticipado?
El impuesto predial se calcula sobre el valor catastral del inmueble y se divide en pagos periódicos. En la Ciudad de México, por ejemplo, se paga por bimestres en febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre, según el artículo 131 del Código Fiscal de la Ciudad de México 2026.
El pago anticipado consiste en liquidar los seis bimestres juntos al principio del año. A cambio, la tesorería descuenta un porcentaje del total. La lógica es sencilla para el gobierno local: recibe el dinero de golpe en enero y se ahorra la cobranza del resto del año.
Hay tres condiciones que se repiten en los tres casos revisados:
- El descuento solo aplica si pagas el año completo en una exhibición. Pagar un bimestre adelantado no da derecho a nada.
- Tiene fecha límite estricta. Un día después, pagas la tarifa completa.
- No es retroactivo. Si pagaste el año completo sin descuento, la tesorería no te devuelve la diferencia.
Descuento predial pronto pago en la Ciudad de México
En la capital, el artículo 131 del Código Fiscal concede una reducción de 8% cuando se pagan los seis bimestres en enero y de 5% si se pagan en febrero. La Secretaría de Administración y Finanzas confirmó esos porcentajes para 2026 en su boletín del 1 de enero y en su página de programas.
El pago se puede hacer en kioscos de la Tesorería, bancos, tiendas de conveniencia y departamentales, en la aplicación móvil Tesorería CDMX y en el portal de la Secretaría. El mismo boletín menciona meses sin intereses con tarjetas de crédito participantes.
Cuota fija de $68 pesos para jubilados, pensionados y adultos mayores
Para quien cumple los requisitos, este beneficio pesa mucho más que el descuento de enero, y no depende de la fecha de pago. El artículo 281 del Código Fiscal reduce el predial a una cuota de $68 pesos bimestrales para estas personas, siempre que sean propietarias del inmueble donde viven:
- Jubiladas y pensionadas por cesantía en edad avanzada, vejez, riesgo de trabajo o invalidez, y viudas o huérfanos pensionados.
- Mujeres separadas, divorciadas, jefas de hogar o madres solteras con dependientes económicos.
- Personas con discapacidad permanente.
- El cónyuge superviviente del propietario, con al menos 60 años.
El artículo 282 da la misma cuota a las personas adultas mayores sin ingresos fijos y escasos recursos. En ambos casos el inmueble debe ser de uso exclusivamente habitacional y su valor catastral no puede pasar de $2,808,466 pesos. Si lo rebasa, la Secretaría ofrece en su lugar una condonación del 30% del predial a jubilados, pensionados y adultos mayores sin ingresos fijos.
Para 2026, la solicitud se presenta a más tardar el 31 de diciembre en cualquier Administración Tributaria o Auxiliar, en persona y con cita, con documentos originales y copia para cotejo y el manifiesto que se descarga en la página de programas de Finanzas. El beneficio se pierde si el inmueble se renta o se presta, incluso para colocar un anuncio publicitario.
Estado de México: el ejemplo de Cuautitlán Izcalli
En el Estado de México cada ayuntamiento aprueba sus bonificaciones dentro del marco de la ley de ingresos de los municipios. El caso de Cuautitlán Izcalli sirve para ver cómo se combinan. Su cabildo aprobó el 20 de diciembre de 2025, según el comunicado oficial del municipio, lo siguiente para 2026:
| Concepto | Enero | Febrero | Marzo |
|---|---|---|---|
| Pago anual anticipado | 8% | 6% | 4% |
| Adicional a contribuyentes cumplidos de los dos últimos años | 8% | 6% | 2% |
| Grupos vulnerables (todo el año, uso habitacional) | 34% | 34% | 34% |
El grupo vulnerable incluye a personas pensionadas o jubiladas, adultas mayores, con discapacidad, viudas, madres o padres solteros sin ingresos fijos, menores huérfanos, personas con ingresos diarios menores a dos salarios mínimos y personas liberadas por amnistía estatal. Deben acreditar que viven en el inmueble.
Otros municipios mexiquenses manejan porcentajes distintos. Antes de pagar, revisa el aviso de tu ayuntamiento o pregunta en la tesorería municipal.
Zapopan: 10% en enero y febrero, y hasta 80% para mayores de 80 años
Zapopan publica unas preguntas frecuentes del impuesto predial muy detalladas. Para 2026 estas eran sus reglas:
- Pronto pago: 10% por el pago anual anticipado entre el 1 de enero y el 28 de febrero. Si pagas con tarjeta de crédito a meses sin intereses, el descuento baja a 7%.
- Personas de 60 a 69 años: 50% sobre el primer $1,750,000 pesos de valor fiscal. De 70 a 79 años, 60%. De 80 en adelante, 80%.
- Pensionados, jubilados, personas con discapacidad y viudez: 50% sobre el primer $1,500,000 pesos de valor fiscal.
- Al resto del impuesto se le aplica el 10% de pronto pago si se liquida en enero o febrero.
La primera vez debe acudir la persona interesada a dar de alta el beneficio. Si ya lo tuviste en 2025, no hace falta renovarlo. El pago en línea está en pagos.zapopan.gob.mx, donde se busca la cuenta por número, clave catastral, nombre del titular o domicilio.
Ejemplo: cuánto ahorra una familia en la Ciudad de México
Dolores es enfermera en Coyoacán y su boleta marca un predial de $850 pesos por bimestre. El año completo suma $5,100 pesos.
- Si paga los seis bimestres en enero, el 8% equivale a $408 pesos y cubre $4,692.
- Si lo deja para febrero, el 5% equivale a $255 pesos y cubre $4,845.
- Si paga bimestre por bimestre, desembolsa los $5,100 completos.
Su padre, Ignacio, es pensionado del IMSS y vive en una casa propia en Iztapalapa con un valor catastral de $1,900,000 pesos. Si su predial normal fuera también de $850 bimestrales y tramita la cuota del artículo 281, pagará $68 por bimestre: $408 pesos al año en lugar de $5,100. El ahorro anual es de $4,692 pesos.
La cuota base de las dos casas es la misma; lo que cambia es el trámite. Para Ignacio, la cuota fija vale mucho más que cualquier descuento por pagar en enero.
Errores que hacen perder el descuento
- Pagar solo uno o dos bimestres en enero. El estímulo exige el año completo.
- Esperar al último día. Si el pago no se acredita dentro del plazo, porque el banco lo procesa al día siguiente o el portal falla, el descuento se pierde.
- Tramitar el beneficio de jubilado después de pagar. En Zapopan el descuento se aplica antes del pago y no hay devolución; en la Ciudad de México el trámite se hace en la Administración Tributaria y conviene hacerlo antes del primer pago del año.
- Tener el inmueble a nombre de otra persona. Las cuotas reducidas son para quien es propietario y vive ahí. Si la casa sigue a nombre de un familiar fallecido, primero hay que regularizar la titularidad; la guía de escrituras por herencia explica ese paso.
- Pagar con tarjeta de crédito sin revisar el porcentaje. En Zapopan, pagar a meses sin intereses reduce el descuento de 10% a 7%.
Cómo saber el descuento de tu municipio
Fuera de la capital, el porcentaje depende de tu ayuntamiento. Estos son los caminos para averiguarlo:
- Revisa la página de la tesorería municipal en diciembre y enero: ahí se publican los avisos de bonificación del año.
- Busca la ley de ingresos de tu municipio del ejercicio, publicada en el periódico oficial del estado.
- Llama o acude a la oficina de catastro o de predial con tu boleta o clave catastral a la mano.
- Si tienes 60 años o más, consulta también el directorio oficial de beneficios del INAPAM: varios municipios aparecen ahí con descuentos en predial y agua, como recoge la lista de descuentos INAPAM.
Preguntas frecuentes
¿Todavía puedo obtener el descuento predial pronto pago de 2026?
No, en los tres casos revisados terminó en febrero o marzo de 2026. Lo que sí sigue abierto en la Ciudad de México es la solicitud de la cuota fija de $68 pesos bimestrales para jubilados, pensionados y adultos mayores, que se presenta a más tardar el 31 de diciembre de 2026. Para el siguiente año, los nuevos porcentajes se conocen hasta que se aprueban el código fiscal o la ley de ingresos de 2027.
¿El descuento de pronto pago se suma al de adulto mayor?
Depende del municipio. En Zapopan, primero se aplica el descuento por edad sobre el tope de valor fiscal y al resto se le aplica el 10% de pronto pago. En la Ciudad de México quien obtiene la cuota fija paga solo $68 pesos por bimestre, así que el porcentaje por anticipo pierde relevancia. Pregunta siempre en la tesorería cómo se combinan antes de pagar.
¿Qué pasa si no pago el predial a tiempo?
Se generan recargos y actualización sobre el monto atrasado, además de perder cualquier descuento. En Zapopan, por ejemplo, quien paga por bimestre tiene los primeros 15 días naturales del bimestre para hacerlo sin recargos, y quien opta por el pago anual puede liquidar hasta el 30 de abril sin multas ni actualización. Las reglas exactas varían en cada lugar.
¿Necesito la credencial del INAPAM para el descuento de adulto mayor?
No siempre. En Zapopan se acredita la edad con la credencial para votar vigente. En la Ciudad de México, el artículo 282 pide una identificación oficial que demuestre que eres adulto mayor. Aun así, tener la credencial del INAPAM ayuda en los municipios que se guían por su directorio de beneficios.
¿Si rento mi casa conservo la cuota reducida?
En la Ciudad de México, no. Los artículos 281 y 282 del Código Fiscal excluyen expresamente los inmuebles cuyo uso o goce se otorga a otra persona, incluso si solo se renta un espacio para un anuncio. El beneficio es para la vivienda que habita el propio dueño.
¿Dónde consulto cuánto debo de predial?
En tu boleta o en el portal de pagos de tu tesorería. En la Ciudad de México se paga en la app Tesorería CDMX, en el portal de Finanzas, en bancos y en tiendas; en Zapopan, en el portal de pago en línea con el número de cuenta o la clave catastral. Si compraste el inmueble hace poco, revisa que la cuenta ya esté a tu nombre: la guía de escrituras de compraventa explica cómo queda registrada la compra.
El predial es uno de los pagos que se repiten cada año, como la tenencia. Si vives en la capital y tienes auto, revisa también el refrendo y la tenencia en la Ciudad de México, que tiene su propio plazo con descuento. Más guías de pagos y trámites del día a día están en trámites y temas populares.