¿Cómo elegir notario sin equivocarte? Primero comprueba en el directorio del Colegio de Notarios de tu estado que la persona tiene patente y una notaría registrada; después pide por escrito un presupuesto que separe honorarios de impuestos y derechos. En la Ciudad de México los honorarios no son libres: los fija el Arancel de Notarios 2026.
La elección importa más de lo que parece. El notario redacta y da fe de la escritura de tu casa, de tu testamento o del poder que firmas, y un error suyo puede dejar un testamento sin efecto o una compraventa sin inscribir. A cambio, la ley te da herramientas concretas: puedes escoger notaría, exigir información del avance del trámite y quejarte ante una autoridad que sí sanciona. Usamos como referencia la Ciudad de México, porque cada estado tiene su propia ley del notariado; las reglas de fondo se parecen, pero las cuotas y la autoridad que vigila cambian.
Lo primero: el notario lo eliges tú
El artículo 30 de la Ley del Notariado para la Ciudad de México “reconoce y protege el principio de libertad de elección de Notario”. No es una cortesía de la inmobiliaria ni del vendedor: es una regla legal pensada para que el notario actúe con imparcialidad.
Hay excepciones que conviene conocer antes de llegar a la firma:
- Vivienda nueva con crédito INFONAVIT en un desarrollo: la constructora se encarga de elegir el notario, según la información del propio Instituto.
- Créditos INFONAVIT y FOVISSSTE en general: eliges, pero dentro del padrón de notarios del instituto. El proceso está en la guía de escrituración con crédito INFONAVIT.
- Programas de vivienda o regularización de la CDMX: el artículo 19 de la ley permite que el notario se asigne por turno, conforme a un convenio con el Colegio.
Fuera de esos casos, si alguien te dice “la escritura ya está con nuestro notario y no se puede cambiar”, tienes base para negociarlo.
Un notario no es tu abogado (ni el de la otra parte)
El artículo 14 de la ley dice que el notario “no podrá tratar a una parte como su cliente y a la otra no”: debe asesorar a comprador y vendedor por igual, desde la buena fe, y la violación de esa regla “ameritará queja”. Tampoco puede litigar asuntos en los que haya contienda (artículo 33).
En la práctica, esto significa dos cosas. La primera, que puedes hacerle preguntas incómodas y tiene que responderlas con la misma claridad que a la otra parte. La segunda, que si necesitas que alguien defienda tus intereses frente al vendedor, por ejemplo porque hay un pleito por linderos o una herencia en disputa, eso es trabajo de un abogado particular, no del notario.
Cómo comprobar que el notario es real
Antes de entregar documentos o dinero, haz estas comprobaciones:
- Búscalo en el directorio oficial. En la CDMX, el directorio del Colegio de Notarios permite buscar por nombre, número de notaría, alcaldía y colonia. Para cualquier otro estado, la Secretaría de Gobernación remite al directorio del Notariado Mexicano, con filtro por entidad.
- Verifica la dirección. El notario solo puede tener una oficina registrada y no puede atender dentro de un despacho de abogados, una empresa o una oficina pública (artículo 42). Tiene que anunciar su horario al exterior.
- Confirma que el número de notaría corresponde al nombre. Una oficina que se anuncia como “asesoría notarial” o “gestoría de firmas” no es una notaría. El artículo 36 castiga como usurpación de profesión a quien se ostente como notario sin patente o tenga un lugar donde se hagan actividades de asesoría notarial.
- Revisa la escritura cuando te la entreguen. El Colegio de la CDMX describe seis medidas de seguridad en las hojas de los testimonios: kinegramas, márgenes con microtexto, marca de agua, una matriz de datos y fibras y códigos que solo se ven con luz ultravioleta.
El Colegio de la CDMX también ofrece consultoría jurídica gratuita con cita previa, los martes, miércoles y jueves de 16:00 a 18:00 horas, en el (55) 5511 1819. Es un buen filtro si no sabes por dónde empezar.
Cuánto cobra un notario en la Ciudad de México
El Arancel de Notarios de la Ciudad de México 2026 se publicó en la Gaceta Oficial el 30 de enero de 2026. Algunos importes que te sirven de referencia:
| Trámite | Honorario según el Arancel 2026 |
|---|---|
| Testamento en la notaría | Hasta $5,320 |
| Testamento fuera de la notaría | Hasta $10,645 |
| Poder de persona física | $2,464 (más $245 por cada poderdante adicional) |
| Poder irrevocable | $13,735 |
| Inicio de sucesión con testamento | Hasta $12,019 |
| Inicio de sucesión sin testamento | Hasta $21,667 |
| Compraventa hasta $235,733 | $6,869, más un porcentaje decreciente sobre el excedente |
| Estudio y análisis de una compraventa o crédito | Desde $1,065 hasta $10,645 |
| Gestión de cada certificado, avalúo o inscripción | $987 |
Hay tres reglas que dan poder de negociación. El notario no puede cobrar “cantidad alguna adicional” al arancel, salvo impuestos, derechos, certificados, avalúos y gastos que haga por tu cuenta y que debe justificar. El arancel tiene que estar en un lugar visible de la notaría. Y en compraventas la base es el valor más alto entre el precio pactado, el valor comercial y el valor fiscal, así que declarar un precio bajo no abarata los honorarios. Si lo que necesitas es una fe de hechos, una notificación o un cotejo, sus tarifas están en la guía de actas notariales y cuándo se necesitan.
Un dato no está claro en el arancel: si al honorario se le suma el IVA. Pregúntalo y pide que el presupuesto lo diga expresamente.
Ejemplo: Lucía y Marcos comparan dos presupuestos
Lucía, enfermera, y Marcos, técnico en refrigeración, van a comprar un departamento de $2,000,000 en Iztapalapa. Piden presupuesto a dos notarías.
Con el numeral 14 del arancel, el honorario base de su compraventa se calcula así:
| Tramo del valor | Factor | Importe |
|---|---|---|
| Hasta $235,733 | Cuota fija | $6,869.00 |
| De $235,733 a $471,465 | 1.125% | $2,651.99 |
| De $471,465 a $942,934 | 0.975% | $4,596.82 |
| De $942,934 a $1,885,867 | 0.825% | $7,779.20 |
| De $1,885,867 a $2,000,000 | 0.675% | $770.40 |
| Honorario base (suma sin redondear cada tramo) | $22,667.40 |
La primera notaría les entrega un presupuesto desglosado: honorarios por $22,667.40, el estudio del asunto y las gestiones, y aparte el impuesto sobre adquisición de inmuebles, los derechos del Registro Público y el avalúo. La segunda les da una cifra global sin desglose, en la que los honorarios aparecen como $40,000.
Lo que cambia es lo que se puede revisar. Con el primer presupuesto saben qué pagan a la notaría y qué al gobierno. Con el segundo, tienen derecho a pedir el detalle: un honorario base muy por encima del que resulta del arancel tiene que explicarse con otros conceptos del propio arancel, y si no se explica, es un cobro de más.
Las cifras del ejemplo son ilustrativas; los impuestos dependen del valor y de la alcaldía. Según el Colegio, cerca del 85% de lo que se paga en una notaría por una operación inmobiliaria son impuestos, derechos y trámites, no honorarios. La guía de escrituras de compraventa explica cómo se calcula cada uno.
5 preguntas que conviene hacer antes de contratar
Si te preguntas cómo elegir notario entre dos o tres opciones, estas respuestas marcan la diferencia. Una buena notaría las da sin rodeos:
- ¿Quién va a llevar mi asunto y quién va a estar en la firma? La ley pide que el notario no acepte más asuntos de los que pueda atender personalmente (artículo 31).
- ¿Me da el presupuesto por escrito, con honorarios, impuestos y derechos por separado?
- ¿Cuánto tarda la inscripción en el Registro Público y cómo me van a informar? El artículo 16 te da derecho a recibir copia de la solicitud de entrada al Registro y a saber cómo va el trámite.
- ¿Me entregará los comprobantes de pago de los impuestos? También es un derecho del artículo 16.
- ¿Hay algún beneficio fiscal o programa con tarifa reducida que me aplique? El notario debe informarte de exenciones y facilidades.
Y una advertencia práctica: el notario no puede recibir en depósito el precio de la casa. Solo puede recibir el dinero para impuestos, derechos y gastos del instrumento (artículo 47). Si alguien te pide transferirle el pago del inmueble “para custodiarlo”, detente.
Notario o corredor público: cuál te sirve
La duda aparece al constituir una empresa o al firmar un contrato. El corredor público lo habilita la Secretaría de Economía y es fedatario en actos mercantiles, incluida la constitución de sociedades. Pero la Ley Federal de Correduría Pública le prohíbe dar fe en actos no mercantiles y en lo relacionado con inmuebles (artículos 6 y 20).
| Necesitas | Notario | Corredor público |
|---|---|---|
| Escriturar una casa o un terreno | Sí | No |
| Hacer tu testamento | Sí | No |
| Otorgar un poder para trámites civiles o familiares | Sí | No |
| Constituir una sociedad mercantil | Sí | Sí |
| Dar fe de un contrato mercantil | Sí | Sí |
| Honorarios | Por arancel en la CDMX | Pactados libremente, a la vista y antes de actuar |
Para trámites de familia, como un poder notarial o un testamento, la respuesta siempre es el notario.
Si algo sale mal: cómo quejarte
En la CDMX la queja tiene dos caminos que puedes usar en orden o ir directo al segundo:
- Colegio de Notarios (conciliación). El artículo 24 le encarga orientar a los usuarios y, si no basta, turnar el caso a la autoridad en un máximo de seis meses. El Colegio no sanciona.
- Consejería Jurídica y de Servicios Legales, a través de su Dirección General Jurídica y de Estudios Legislativos. Es la autoridad que vigila a los notarios y la que resuelve las quejas.
La queja ante la Consejería se presenta por escrito con tu identificación, una descripción clara de los hechos, los documentos o testigos que la prueban y copias para el notario (artículo 242). Si falta algo, tienes cinco días hábiles para completarlo. El notario contesta en 15 días hábiles, hay una junta de conciliación y la resolución llega en 30 días hábiles; si no estás de acuerdo, procede el recurso de inconformidad.
Las sanciones van desde la amonestación hasta la revocación de la patente. Cobrar por encima del arancel se castiga con multa de 1 a 30 UMA, es decir, de $117.31 a $3,519.30 en 2026, además de lo que deba devolverse.
¿Y PROFECO? La Ley Federal de Protección al Consumidor excluye los servicios profesionales que no sean de carácter mercantil, y la ley notarial tiene su propio procedimiento. La vía es el Colegio y la Consejería, o la autoridad notarial de tu estado.
Preguntas frecuentes
¿Quién elige al notario, el comprador o el vendedor?
La ley de la CDMX protege la libertad de elección de notario, pero no dice si le toca a quien compra o a quien vende: se acuerda entre las partes. Lo que sí está claro es que nadie puede imponértelo fuera de las excepciones legales, como la vivienda nueva con crédito INFONAVIT en un desarrollo o los programas de vivienda de la Ciudad. Con crédito INFONAVIT o FOVISSSTE, el notario sale del padrón del instituto.
¿Puedo ir con un notario de otro estado?
Cada notario solo ejerce en su entidad: uno de la Ciudad de México no puede abrir oficina ni actuar fuera de ella. Sí puede formalizar actos que se refieran a bienes de otro lugar, siempre que se firmen en su entidad. Aun así, el impuesto y la inscripción se hacen donde está el inmueble, así que suele ser más práctico un notario del mismo estado donde está la casa.
¿Cuánto cuesta un testamento con notario en la CDMX?
Fuera de campañas, el Arancel 2026 fija hasta $5,320 por un testamento otorgado en la notaría y hasta $10,645 si el notario se traslada. Durante el Mes del Testamento de septiembre de 2026 la tarifa en la Ciudad fue de $3,800. La campaña ya terminó, pero el notario puede cobrar menos según tu situación económica. La guía para hacer tu testamento explica el procedimiento.
¿Puedo saber en línea si un familiar dejó testamento?
No de forma directa. El Archivo General de Notarías de la CDMX informa sobre testamentos únicamente a notarios y jueces, y lo mismo pasa con el Registro Nacional de Avisos de Testamento de Gobernación. La consulta la hace el notario o el juez que lleva la sucesión. Si te ofrecen “buscar testamentos” por internet a cambio de un pago, desconfía.
¿Qué hago si el notario no me entrega mi escritura?
Primero pide por escrito el estado del trámite y la copia de la solicitud de entrada al Registro Público, que es un derecho tuyo. El retraso injustificado, cuando ya entregaste todo y pagaste, se sanciona con amonestación (artículo 238). Si no hay respuesta, acude al Colegio para la conciliación o presenta directamente la queja ante la Consejería Jurídica, con tus recibos y la correspondencia.
Si vas a escriturar por una herencia, revisa también la guía de escrituras por herencia, cesión y adjudicación. El resto de trámites de familia, adultos mayores y discapacidad está reunido en la sección de familia.