Las casas adjudicadas INFONAVIT no se compran en remates ni en subastas del Instituto: el Instituto ha aclarado que no organiza esas ventas. La vía que describe su portal es otra: precalificarte, acudir al Centro de Servicio (CESI) de la ciudad donde quieres la vivienda recuperada y comprarla con tu crédito.
En redes sociales y en portales de anuncios circulan casas “adjudicadas”, “en remate” o “recuperadas del INFONAVIT” a precios que parecen regalados. Detrás hay de todo: operaciones legales de bancos y despachos, juicios que todavía no terminan y fraudes con casas que el vendedor no tiene derecho a vender.
Una casa queda adjudicada cuando el crédito con el que se compró dejó de pagarse y el acreedor, tras un proceso, se queda con el inmueble o con el derecho a cobrarse con él. En el INFONAVIT el atraso pasa primero por cobranza y convenios, y solo después puede llegar a juicio; la guía sobre qué pasa si no pagas INFONAVIT explica ese recorrido. El volumen no es menor: en junio de 2025 el Gobierno de México informó de 843 mil viviendas del Instituto con problemáticas. De las 168 mil visitadas hasta el 13 de junio, 145 mil estaban habitadas y 23 mil, deshabitadas o vandalizadas.
Ese dato desmonta la idea de la “casa abandonada lista para entrar”. Si una vivienda recuperada tiene gente dentro, comprarla no te da las llaves.
¿El INFONAVIT remata o subasta casas?
No. En marzo de 2022 el Instituto emitió un aviso, recogido por El Financiero y por Milenio, en el que aclaró que “no realiza ningún tipo de remates, ni subastas de vivienda, en ningún estado del país”, y advirtió que quien ofrezca casas “en paquete” o a precio de remate puede estar ante un fraude. También recordó que sus trámites son gratuitos y no requieren gestores ni despachos.
Los “remates” que se anuncian salen de otros tres lugares, y ninguno es una subasta del INFONAVIT:
- Remates judiciales. Cuando un juicio hipotecario termina en venta forzosa, quien la celebra es un juzgado. El artículo 1066 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares dice que todo remate de inmuebles es público y se celebra en la sede del juzgado competente. Ese código entra en vigor por etapas en cada estado, a más tardar el 1 de abril de 2027; mientras tanto rige el código procesal local.
- Cesiones de derechos de un banco o de un fondo. Lo que se vende no es la casa, sino el derecho a seguir el juicio o a cobrar el crédito. Quien compra espera a que el juicio termine para escriturar y carga con el riesgo de que se alargue.
- Anuncios de particulares o “despachos” que dicen tener casas del INFONAVIT, desde intermediarios serios hasta personas sin ninguna facultad para vender.
Paso a paso: la ruta oficial para comprar una vivienda recuperada
La ficha “Quiero comprar” del portal del INFONAVIT (revisión del 7 de julio de 2026) tiene un apartado para quien quiere una vivienda recuperada del propio Instituto. Ordenado en pasos:
- Comprueba que puedes ejercer tu crédito. En Mi Cuenta INFONAVIT haces la precalificación; en nuestra guía de precalificación INFONAVIT se explica cómo leer el resultado.
- Acude al CESI de la localidad donde quieres comprar, no necesariamente la de tu domicilio. Ahí te informan qué viviendas recuperadas hay.
- Elige una que se ajuste a tu presupuesto y ejerce tu crédito en la modalidad de adquisición con mejoras.
- Trabaja con el promotor inmobiliario que te asignen. La ficha dice que te acompaña en la comercialización y en la rehabilitación. El portal tiene un buscador para confirmar que un promotor de ventas está registrado.
- Avalúo y firma. Las Políticas de Avalúos del INFONAVIT consideran usada la vivienda que viene de un juicio hipotecario o de una dación en pago, aunque se haya rehabilitado para venderse de nuevo con crédito. Por eso el avalúo lleva el Dictamen Técnico de Calidad que se exige a la vivienda existente: aprobatorio con 70 puntos o más y con antigüedad máxima de seis meses. Después viene la firma ante notario, que la guía de escrituración con crédito INFONAVIT detalla.
Un límite que conviene conocer: la ficha no publica un catálogo en línea ni precios, y la oferta cambia por ciudad. En enero de 2026 una nota de prensa informó que la venta de casas recuperadas estaba detenida mientras se revisaba la normativa; la ficha oficial, en cambio, seguía describiendo esta ruta a mediados de año. Antes de ilusionarte con una casa concreta, pregunta en el CESI o en Infonatel (800 008 3900) si en tu ciudad hay oferta vigente.
Lo que cambió con la reforma de 2025
La reforma a la Ley del INFONAVIT publicada en el DOF el 21 de febrero de 2025 cambió el destino de esta vivienda. El artículo 3o. añadió como objeto del Instituto dar en arrendamiento social los inmuebles que construya o que sean bienes recuperados, y el artículo 41 reconoce a quien tiene un año de cotización continua el derecho a participar en ese arrendamiento y en los programas de opción de compra. Según el artículo 51 Ter, la renta se fija con criterios sociales y según tu salario, tu Subcuenta de Vivienda funciona como garantía y las rentas pagadas pueden reconocerse a cuenta del precio.
En la conferencia del 16 de junio de 2025, el director del INFONAVIT explicó el plan para las viviendas con problemas. A quien ya vive en una no se le desalojaría: podría adquirirla a valor en libros o, si no es derechohabiente, con renta con opción a compra, para ser propietario en cuatro o cinco años. Las casas deshabitadas se rehabilitarían para ofrecerlas así a mujeres jefas de familia, jóvenes y personas con discapacidad. Las reglas de selección no se detallaron ese día.
Para quien quiere comprar, la consecuencia es directa: en una casa recuperada con ocupantes, la política anunciada da prioridad a esos ocupantes. Si buscas vivienda económica de origen público, revisa también cómo acceder a Vivienda para el Bienestar, un programa distinto, de casas nuevas.
Cuatro formas de comprar casas adjudicadas INFONAVIT o de banco, comparadas
| Vía | Quién vende | ¿Con crédito INFONAVIT? | Riesgo principal |
|---|---|---|---|
| Vivienda recuperada por el CESI | El INFONAVIT, con un promotor registrado | Sí, en adquisición con mejoras | Poca oferta, variable por ciudad |
| Remate judicial | Un juzgado, en subasta pública | La ficha oficial no lo contempla: pregunta en Infonatel antes de pujar | Plazos del juicio, posesión y estado físico sin revisar |
| Cesión de derechos litigiosos o de crédito | Un banco, un fondo o un despacho | No, mientras el vendedor no tenga el título | Juicio largo y casa ocupada |
| Anuncio de “remate INFONAVIT” en redes | Un particular o un supuesto despacho | No por esa vía | Fraude con casas ajenas o inexistentes |
La tercera fila tiene una razón documental. Para comprar a un particular con crédito, la ficha “Quiero comprar” pide el título de propiedad de la vivienda, y quien vende derechos litigiosos todavía no lo tiene a su nombre: por eso sigue el juicio.
Ejemplo: Abundio, soldador en Mexicali, frente a un anuncio
Pongamos que Abundio trabaja como soldador en una maquiladora de Mexicali y ve en un grupo de Facebook una “casa adjudicada del INFONAVIT” por $380,000 pesos (cifras hipotéticas). El anunciante, que se presenta como abogado, le pide un apartado del 10% para reservarla y le promete que el resto lo cubre el crédito.
El 10% de $380,000 son $38,000 pesos de apartado, y quedarían $342,000 que supuestamente pagaría el INFONAVIT. Ahí está el problema: para comprar a un particular, el expediente lleva el título de propiedad y el estado de cuenta bancario del propio vendedor, con su CLABE, y la operación se formaliza ante notario. Nadie cobra un apartado por transferencia para “reservar” un crédito.
Antes de pagar, Abundio pide los datos registrales y consulta en el Registro Público de la Propiedad a nombre de quién está la casa. Busca al supuesto promotor en el buscador oficial del INFONAVIT y no aparece. Llama a Infonatel, donde le confirman que la oferta de vivienda recuperada se consulta en el CESI. Y un sábado pasa frente a la casa: los vecinos le cuentan que ahí vive una familia desde hace años.
Con eso le basta. Sus $38,000 pesos se quedan en su bolsillo, y lo que hace es precalificarse en Mi Cuenta y pedir cita en el CESI de Mexicali.
6 cosas que revisar antes de pagar por una casa adjudicada
Un falso remate tiene piezas reconocibles: una casa barata, un vendedor que no es el dueño y prisa por recibir un anticipo. Estas seis comprobaciones lo desarman antes de que pagues:
- El dueño registral. El certificado de libertad de gravámenes dice a nombre de quién está la casa y si tiene hipoteca o embargo.
- El juicio, si lo hay. Pide número de expediente y juzgado, y revísalo con un abogado que no dependa del vendedor.
- Quién vive ahí. Con la política de regularizar a los ocupantes, una casa habitada es un conflicto, no una oportunidad.
- Predial y agua. El notario pide constancias de no adeudo para escriturar; pide tú los estados de cuenta en la tesorería municipal y en el organismo del agua.
- El estado físico. No firmes sin entrar: una casa vacía durante años puede tener daños en instalaciones, techos o muros.
- A quién le pagas. Nada de anticipos a cuentas personales. La Ley del INFONAVIT (artículo 41) reconoce tu derecho a recibir el crédito directamente y sin intermediarios.
Si ya pagaste y sospechas un fraude, denuncia ante la fiscalía de tu estado y avisa al INFONAVIT por Infonatel. Si el problema es con un banco que te vendió derechos, la CONDUSEF recibe quejas contra instituciones financieras.
Preguntas frecuentes
¿Dónde veo la lista de casas adjudicadas del INFONAVIT?
No hay una lista pública en línea con direcciones y precios. La ficha oficial remite al CESI de la localidad donde quieres comprar, que es donde te informan de la oferta disponible. Cualquier página o perfil que publique un “listado secreto” de casas del INFONAVIT a precio de remate no habla en nombre del Instituto. Para confirmar algo concreto, llama a Infonatel al 800 008 3900 o al 55 9171 5050 desde la Ciudad de México.
¿Puedo usar mi crédito INFONAVIT para comprar una casa recuperada?
Sí, si es una vivienda recuperada por el propio INFONAVIT y la compras por la ruta del CESI: la ficha oficial indica que se ejerce el crédito de adquisición con mejoras, con un promotor inmobiliario asignado. Con derechos litigiosos que vende un banco o un despacho, no, porque el vendedor todavía no tiene el título de propiedad que el crédito exige. Para remates judiciales, pregunta en Infonatel antes de participar.
¿Cuánto más barata sale una casa adjudicada?
El INFONAVIT no publica un porcentaje de descuento para su vivienda recuperada, y los que circulan en anuncios y notas no tienen respaldo oficial. En una compra con crédito, el precio pasa por el avalúo de una unidad de valuación, que es el filtro que protege al comprador. En las cesiones de derechos el precio baja porque compras también el tiempo, el costo y el riesgo del juicio. Un precio muy por debajo del de las casas vecinas es una señal de alerta.
Me ofrecen una cesión de derechos de una casa INFONAVIT, ¿es legal?
Depende de qué te cedan. Si es un acreditado que te “traspasa” su casa con el crédito vigente, hay riesgos serios, que explicamos en la guía sobre cesión de derechos de una casa INFONAVIT. Si es un banco o un fondo que vende derechos litigiosos, puede ser una operación válida, pero compras un juicio, no una casa. Revisa el expediente, el Registro Público y que el contrato pase por notario.
La casa que quiero está ocupada, ¿el INFONAVIT la desaloja?
La línea que anunció el Instituto en junio de 2025 fue evitar los desalojos y ofrecer a los ocupantes la regularización, con compra a valor en libros o renta con opción a compra. No cuentes con que alguien saque a la familia que vive en la casa para entregártela. Si un vendedor te asegura lo contrario o te cobra por “gestionar el desalojo”, aléjate de esa operación y consulta en Infonatel la situación de la vivienda.
Para el crédito, una vivienda recuperada sigue siendo una casa usada: los requisitos del comprador y del vendedor están en la guía para comprar casa usada con INFONAVIT, y el resto de créditos y programas, en la sección de trámites del INFONAVIT.